Secteur Clémenceau / auditorium, idéalement situé à proximité du centre ville, de toutes commodités et du tram, découvrez ce superbe appartement traversant de T4 d'environ 68m² situé au 3ème étage d'une résidence des années 50 vous offrant un potentiel supplémentaire grâce à sa chambre de bonne. Vous découvrirez une agréable entrée desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie donnant sur un balcon de plus de 5m² idéal pour déjeuner à l'extérieur et profiter des rayons du soleil, une très belle cuisine entièrement aménagée et équipée qui allie fonctionnalité et modernité et vous offre un bel espace pour vos repas et un accès au second balcon, dégagement avec rangement pour davantage de praticité, la zone nuit se compose de 2 grandes chambres pleine de charme avec le parquet au sol, et une très belle salle d'eau avec de nombreux rangements finira de vous séduire. Un grenier et une cave vous offrent rangement et stockage, le garage vous permet de stationner aisément. Venez découvrir cet appartement ou vous pourrez poser vos valises et profiter d'un confort de vie optimal. DPE classe D (152), GES classe D (33) .Estimation des coûts annuels d'énergie compris entre 1036€ et 1402€ prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Copropriété de 13 lots principaux. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1170€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas Ferrara agent immobilier carte professionnelle CPI 21022018000031856 délivrée par CCI Cote d'Or, aucune détention de fonds. 222000€ Honoraires charges vendeur). Mandat 7089

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 170 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1036.00 et 1402.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.