Sholeh Padovani vous présente cette exclusivité EZARE, un bien qui réserve quelques surprises dès que l'on franchit la porte.

Au coeur du quartier Victor Hugo, cet appartement lumineux propose quelque chose de rare en centre-ville : un véritable extérieur, avec terrasse suspendue et jardin privatif.
Dès l'entrée, l'espace s'ouvre sur un salon et un séjour baignés de lumière, prolongés par une cuisine américaine entièrement équipée qui structure naturellement la pièce de vie.

Ce premier niveau accueille également deux chambres confortables, une salle de douche contemporaine avec meuble vasque.

Puis il y a ce détail qui change tout.
Un escalier privatif mène à une terrasse suspendue, véritable prolongement de l'espace de vie.
Un endroit idéal pour prendre l'air, déjeuner dehors ou simplement profiter du calme, avec un accès direct au jardin, à l'abri des regards.

Le niveau inférieur offre un second espace de vie, composé d'un salon qui dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains aménagée ainsi qu'un WC.

Ce niveau dispose également d'un accès indépendant vers le rez-de-chaussée grâce à un second escalier privatif, apportant confort et flexibilité d'usage au quotidien. Un Garage, et une Cave.
Un bien singulier, rare dans ce secteur, qui combine volumes, extérieur et emplacement central.

DPE: 16/03/2026, Classe énergétique: C, Classe Climat; C.( estimation du coût annuel d'énergie entre 1602 € et 2168€).
Cette annonce est rédigée par Madame Sholeh PADOVANI, 0661710611 , entrepreneur individuel , immatriculée au RSAC du tribunal de commerce de Dijon , sous le numéro 448 86196, les honoraires à la charge e du vendeur, pas de procédure en cours dans la copropriété , plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence DIJON : Sholeh PADOVANI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 448 865 196