Vesta MB vous présente cet appartement T2 de 38 m², entièrement indépendant, situé en arrière-cour au sein d'une petite copropriété, offrant calme et intimité tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de la Cité Gastronomique.

Récemment rénové avec goût, ce bien se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour un espace convivial et fonctionnel. Un grand couloir dessert de nombreux placards de rangement ainsi qu'un espace buanderie pratique. Les toilettes sont séparées. La partie nuit se compose d'une chambre confortable disposant de sa salle d'eau privative.

L'appartement bénéficie de belles prestations : double vitrage PVC, chauffage et production d'eau chaude individuels électriques, rénovations soignées permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Ses atouts majeurs : une totale indépendance, le calme d'une situation en fond de cour, une rénovation de qualité et une localisation recherchée à deux pas des commodités et des pôles d'attractivité de la ville.

Ce bien est idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif, notamment en location courte durée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 802.00 € et 1087.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VESTA MB : Quentin MARCUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853449445
RCP RD01924623S