Exclusivité ! Opportunités RARE en Centre-Ville de Digne-les-Bains – Immeuble Mixte : Idéal Habitation Globale, Investissement ou Local Commercial + Garage

Un bien unique idéalement situé au coeur de la ville avec un fort potentiel selon vos projets !

Découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de multiples configurations d'aménagement, composé d'un grand appartement T5 à l'étage, d'un grand espace en rez-de-chaussée et d'un garage indépendant.

Potentiel d'aménagement : Le rez-de-chaussée, actuellement configuré en local d'activité, peut tout à fait faire l'objet d'un changement de destination en vue d'être transformé en une habitation complémentaire.

En réunissant l'appartement du premier étage (90 m2 environ) et l'espace du rez-de-chaussée (72 m2 environ), cela vous permettrait de créer une superbe habitation globale d'environ 162 m2 environ habitables au total ! Vous pouvez ainsi imaginer une immense maison de ville, un grand duplex familial, ou deux appartements indépendants pour du rendement locatif.

ZÉRO CHARGES : Cet ensemble immobilier n'est pas en copropriété. Il n'y a donc aucune charge de copropriété à prévoir, vous garantissant une totale indépendance et la maîtrise complète de vos coûts d'entretien !

À l'étage : Un grand appartement T5 d'environ 90 m2. Lumineux et bien agencé, cet espace de vie au 1er étage comprend :

• Espace de vie : Un séjour avec cuisine ouverte d'environ 27 m2 (dont 15 m2 pour la cuisine seule).

• Côté nuit : 4 chambres confortables (15,5 m2, 12,5 m2, 11 m2 avec placard intégré, et 9,30 m2). Idéal pour une grande famille ou un projet de colocation !

• Sanitaires : Une salle de bain (attenante à l'une des chambres) et une salle d'eau avec WC.• Le + confort : Double vitrage pvc performant avec volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, et chauffage assuré par 2 unités de climatisation réversible.?

Au Rez-de-Chaussée : L'espace d'environ 72 m2.Actuellement à usage professionnel mais idéal pour une extension ou un second logement :

• Grande salle principale de 55 m2 offrant un superbe volume à moduler selon vos envies (grand salon ou découpe en pièces de vie).

• Annexes : Un espace sauna (environ 4,33 m2, une pièce arrondie (5 m2), une petite pièce, un WC et un espace douche entièrement à refaire).

• Note technique : Prévoir l'installation d'un système de chauffage sur cette partie (le RDC n'en dispose pas actuellement).

Les annexes & l'état technique

• Garage indépendant : Un box d'environ 18 m2 avec porte à ouverture manuelle, un véritable atout rare et recherché en centre-ville !

• Toiture & Isolation : Réfection complète de la toiture et isolation des combles par projection de laine de verre effectuées en 2013 (factures à l'appui).

Conditions Financières
• Prix Frais d'Agence Inclus : 239 000 €

Une visite ou des questions ? Pour tout renseignement complémentaire ou pour évaluer la faisabilité de votre projet, contactez directement Christelle Esposito au 06 51 00 29 08.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1954.00 et 2644.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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