ANI & Jessica vous présentent « JEAN »

## Immeuble de caractère sur les hauteurs de Dieppe

### Authenticité, volumes et fort potentiel d'investissement – Monopropriété

Situé sur les hauteurs de Dieppe, cet authentique immeuble du XIX? siècle développe environ **208 m² habitables** répartis sur **trois niveaux**, chacun accueillant un appartement indépendant aux beaux volumes.

### Un immeuble libre, prêt à accueillir votre projet

Entièrement libre d'occupation, cet immeuble offre de nombreuses possibilités :

* Résidence principale de charme
* Investissement locatif
* Projet de colocation
* Activité professionnelle ou libérale au rez-de-chaussée
* Division ou optimisation patrimoniale

Les trois appartements permettent une exploitation flexible et adaptée à différents projets immobiliers.

### Des prestations pratiques et un cadre agréable

* 208 m² habitables
* 3 appartements indépendants
* 3 niveaux
* Parking commun
* 3 places de stationnement extérieures
* Toiture en ardoises refaite il y a environ 15 ans
* Bon état intérieur
* Parties communes bien entretenues

### Un fort potentiel à exploiter

Cet immeuble constitue une véritable opportunité pour un investisseur recherchant un bon rendement locatif ou pour tout acquéreur souhaitant valoriser un bien de caractère.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois calme et pratique pour le quotidien.

### Informations complémentaires

* **DPE : C**
* **GES : B**
* Chauffage électrique

## Une opportunité rare sur le secteur

Ne laissez pas passer ce bien de caractère au potentiel exceptionnel.

Contactez dès aujourd'hui Jessica pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.

? 06 50 47 44 55

*Pièce d'identité requise avant visite (art. L.561-5 du Code monétaire et financier).*

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI76022018000037979.
http://www.agence-normande.fr/msmedias/honoraires/honoraires.pdf