Nouveauté dans votre agence immobilière Les Valleuses,

Ensemble immobilier sur une parcelle de 1 809 m² au coeur de la ZAC Dieppe Sud à 150 mètres de la gare. Cet immeuble sur 5 niveaux, d'une superficie totale de 678 m², est idéalement situé à proximité du centre-ville, avec un accès rapide aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Parties communes avec ascenseur crée en 2010.

Caractéristiques de l'immeuble :
Superficie totale : 678 m² (incluant 626,52 m² de surface utile + 38 m² de salle d'activité extérieure)
Bâtiment ERP de 5ème catégorie, adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR)
Sous-sol de 130 m² avec 7 pièces
Rez-de-chaussée de 122 m² avec 6 pièces
1er étage de 154 m² avec 7 pièces
2ème étage de 156 m² avec 7 pièces
3ème étage de 78 m² avec 3 pièces
Salle d'activité de 38 m².
Prestations intérieures :
Entrée avec contrôle d'accès sécurisé
Ascenseur desservant 4 niveaux accessibles PMR
Chauffage au gaz avec chaudière récente et adoucisseur d'eau
Sol souple en lino, faux plafonds avec luminaires encastrés
Cuisine et sanitaires (PMR et douches) à chaque étage
24 couchages possibles répartis sur les différents niveaux
Excellente isolation thermique et phonique grâce aux huisseries en double vitrage
Aménagements extérieurs :
Vaste jardin avec éclairages
Grand parking privé pour plusieurs véhicules
5 box de garage fermés pour stockage
15 places de stationnement dans une cour privative accessible via portail sécurisé
Toiture récente
Opportunité d'aménagement :
Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation, telles que des appartements, des bureaux, une maison médicale ou des chambres d'hôtes. L'ensemble est disponible à la vente, avec la possibilité de diviser l'espace entre plusieurs locataires.
Emplacement privilégié :
Idéalement situé près du port de Dieppe, cet immeuble bénéficie d'une proximité immédiate aux commerces, bureaux de poste, restaurants, ainsi qu'aux transports en commun (gare SNCF, lignes de bus).

Une opportunité à ne pas manquer.

Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4341.00 et 5873.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Les Valleuses : Directeurs D'agence - Charlotte Lheureux Clément SERVAIS-PICORD
Carte T CPI76022024000000003.
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