Quand le charme du XIX? siècle rencontre la vie moderne…
Il était une fois, à la fin du XIX? siècle, une maison pleine d'âme qui traversa les époques sans jamais perdre son élégance. Aujourd'hui, elle n'attend plus que vous pour écrire le prochain chapitre.
Derrière sa façade de caractère se déploient 247m² de surfaces utiles (156 m2 carrez), répartis sur trois niveaux, où chaque pièce raconte une histoire : parquets anciens qui ont vu passer bien des pas pressés, escaliers au charme d'antan, volumes généreux et belles traces du passé soigneusement conservées.La maison offre une superbe cuisine, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, parfaits pour recevoir… ou simplement refaire le monde comme au bon vieux temps (mais avec le Wi-Fi).
Côté nuit, rien ne manque : 5 chambres, 2 salles de bains, idéal pour accueillir famille, amis ou tribu recomposée. Et parce que le confort moderne sait aussi se faire discret, le sous-sol réserve de belles surprises : une salle de cinéma de 13 m² (popcorn fortement recommandé), une magnifique cave voûtée de 26 m², parfaite pour vos meilleurs crus ou pour impressionner vos invités d'un air connaisseur et une buanderie.
À l'extérieur, le charme opère tout autant : une ravissante cour pavée, superbement arborée, véritable havre de paix hors du temps, complétée par un garage double. Ici, même votre voiture se sentira privilégiée.
Le gros plus qui fait toute la différence :Une maison totalement indépendante en duplex de 108 m2 environ ( 84 m² carrez), rénovée dans un esprit loft, composée d'une belle pièce de vie, 3 chambres, 2 sdb et un DPE en D. Actuellement louée 1 600 € par mois (bail en cours). De quoi joindre l'utile à l'agréable : le charme d'une demeure historique… et un revenu locatif qui travaille pendant que vous profitez.
Une maison de caractère, avec du vécu, du cachet et un avenir prometteur.Les murs ont des souvenirs, à vous d'y créer les vôtres.
Contact: Emmanuel 0610040762 Mail: emmanuel@biensenbourgogne.com
Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Emmanuel CARCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539589010