SPECIAL INVESTISSEUR
NOUVEAUTE NIDÉAL IMMOBILIER

DENAIN

119 000 € HNI

Infos et visites :
06.86.45.58.97


Immeuble de rapport avec belle rentabilité
2 logements T2

1er logement au RDC

rénovation récente, jamais mis en location, valeur locative 550 € hors charges
installation de compteur d'eau individuel à prévoir
Une belle pièce de vie de 20 m² avec cuisine aménagée (plaque de cuisson) ouverte sur le séjour salon
Salle de douche avec WC branchement lave linge dans la salle de bain
1 grande chambre lumineuse
1 poêle à pellet dans le salon
carrelage neuf dans l'espace de vie et plancher neuf dans la chambre
équipements:
chauffage électrique
ballon électrique 200 l
fenêtres PVC doubles vitrages oscillo-battants volets en façade

2ème logement à l'étage occupé

loyer 550 €/mois Hors charges
compteur d'eau individuel
une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur les séjour salon
une chambre
coin bureau en mezzanine
parquet neuf sur toute la surface du logement

équipements:
chauffage électrique
ballon électrique 200 l
fenêtres PVC doubles vitrages oscillo-battants
loyers annuels 13 200 €
Rentabilité supérieure à 10 %

Tout à l'égout par l'arrière OK
Taxe foncière 434 €
DPE D :228
GES B :6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € par an et 1110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
A VOS VISITES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine DERENSY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Sabine DERENSY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 372 725
RCP CIC