À Delle, commune frontalière recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité avec la Suisse, cet immeuble offre un potentiel rare pour les investisseurs, les familles ou les artisans. Situé à quelques pas des écoles, commerces, restaurants et de la gare, il permet de rejoindre facilement Belfort et la région.

Édifié sur un terrain de 701 m², l'immeuble se compose de trois appartements indépendants, chacun doté de sa propre chaudière, ballon d'eau chaude et tableau électrique, avec des entrées séparées pour garantir autonomie et confort. Le rez-de-chaussée accueille un F3 de 64,21 m² avec entrée, salon ouvert sur cuisine aménagée et équipée, deux chambres, dressing, salle d'eau, WC indépendant et jardin privatif. Au premier étage, un F3 de 78,16 m² dispose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, salon, deux chambres, salle d'eau et WC séparé, avec accès au jardin ainsi qu'au garage avec atelier. Toujours au premier étage, un F4 de 61,18 m² propose un salon avec cuisine ouverte aménagée, équipée et climatisée, trois chambres avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, cellier et terrasse donnant sur le jardin privatif ainsi qu'un garage avec son atelier et une cave.

L'immeuble est en bon état et bénéficie d'un DPE D, offrant un confort maîtrisé et des consommations énergétiques raisonnables. Avec un potentiel locatif d'environ 2 000 € par mois, il présente un taux de rentabilité brut d'environ 10 %, faisant de cet immeuble un investissement particulièrement attractif.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4570.00 et 6260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière de la Plaine d'Alsace : Nicolas Moritz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510141872
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