Situé dans un secteur recherché de Decazeville, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement de premier ordre, aussi bien pour l'activité commerciale que pour la location résidentielle. Un bien rare qui conjugue rentabilité, sérénité de gestion et valorisation patrimoniale.

L'immeuble se compose de :
• Un local commercial de 44 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité.
• Un appartement T1 bis d'environ 45 m² au premier étage, équipé de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage électrique.
• Un appartement T1 bis d'environ 45 m² au deuxième étage, disposant de menuiseries double vitrage, d'un chauffage électrique et d'une climatisation réversible.

L'ensemble immobilier est vendu entièrement meublé.

Les prestations :
? Aucun travaux à prévoir
? Couverture refaite en 2018
? Assainissement conforme
? Immeuble sécurisé
? Menuiseries double vitrage
? Bien entretenu et immédiatement exploitable

Un investissement pensé pour les investisseurs prudents et les familles qui souhaitent protéger leur épargne dans la pierre.

Que votre objectif soit de préparer un complément de retraite, de diversifier votre patrimoine ou de transmettre un actif immobilier de qualité à vos enfants, cet ensemble représente une opportunité particulièrement pertinente.

Données financières :
• Revenus locatifs annuels potentiels : 16 200 €

Rentabilité nette prévisionnelle : 8,32 %

Un investissement immobilier rassurant, rentable et pérenne, offrant la possibilité de générer des revenus complémentaires tout en constituant un patrimoine transmissible aux générations futures.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.