VIAGER OCCUPÉ – À VILLERS-SUR-MER – STATION BALNÉAIRE RÉPUTÉE EN NORMANDIE
Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation (plus value potentielle de 202 080 € à terme soit 1403 € de gain par mois)

À 2h de Paris – À 15 min à pied de la plage et des commodités

Maison lumineuse de 91m2, 5 pièces dont 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, cuisine indépendante équipée. Double vitrage, chauffage individuel. Jardin de 592 m² avec terrasse et stationnement privé, à proximité de toutes les commodités.

Conditions financières attractives :

Valeur vénale (libre) : 480 000 €
Valeur occupée : 277 920 €
Décote immédiate de 202 080 € (plus de 42 %)
Bouquet : 131 200 € HAI
Rente mensuelle : 1 263 €
Vendeuse de 80 ans

Notre avis :
?? Décote exceptionnelle à l'achat
?? Durée d'occupation statistique courte
?? Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur
?? Pas de crédit ? pas d'intérêts ni de frais bancaires
?? Frais de notaire réduits (droits de mutation sur la valeur occupée)
?? Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme
?? Rendement supérieur aux produits financiers classiques
?? Un bien rare, dans un lieu réputé, pour un investissement intelligent


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur de 31 200 €, taxe foncière 865 €

Bouquet 131 200 €. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2620.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472