Venez visiter votre future maison au calme du quartier prisé de Beauregard.

Dès l'entrée vous êtes attiré par un salon-séjour et cuisine ouverte de plus de 60m² au total, baigné de lumière majoritairement orienté Sud et Ouest sur le jardin. Avec un poêle à bois scandinave et la climatisation vous profiterez de beaux moment en famille et entre amis toute l'année.

Ce niveau propose deux belles chambres également climatisées ainsi qu'une salle de bains, des sanitaires et une chaufferie buanderie.

A l'étage vous disposez de deux grandes chambres, là aussi climatisées, d'une salle d'eau et de toilettes.

Enfin si tout cet espace ne suffit pas, des combles aménagés peuvent loger une grande salle de jeu pour vos enfants. Les adultes ne seront pas en reste avec un sous-sol de plus de 50m² agencés en salle de réception avec comptoir, salon multimédia et Hifi pour des soirées mémorables.

Le jardin et sa piscine de 10 par 4,5 mètres, au brome, sécurisée par un rideau et chauffée par pompe à chaleur, vous garantie rafraîchissement et belles baignades en toute quiétude.

Pour agrémenter l'extérieur, une dépendance de presque 30 m² accueille Poolhouse avec espace détente et local technique ainsi que des WC et un coin atelier. Pour parfaire l'extérieur, un four à pain/pizza et un puit pour l'arrosage de vos plantations.

En parfait état, cette maison entretenue et équipée récemment avec des matériaux de qualité et au fil du temps n'attends que vous.

Pour visiter cette maison, contactez Mikaël Fernandes au 06 89 23 19 67 ou via m.fernandes@pietrapolis.fr

DPE : C : 172 kWhEP/m².an
GES : C : 26 kg CO?/m².an
Taxe Foncière : 2 751€

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3807.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Mikaël FERNANDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)