Venez découvrir cette maison contemporaine (et individuelle) sur deux niveaux construite en 2020 en tenant compte des dernières normes en termes d'isolation et de performance énergétique (DPE en A). D'une superficie de plus de 145m2, vous apprécierez les volumes généreux de cette maison dont la conception est la suivante :

Au premier niveau, se trouvent une entrée avec placard, une belle pièce de vie (plus de 50m2) ouverte composée d'un espace salon, d'une salle à manger et d'une cuisine totalement aménagée (nombreux rangements tout hauteur et casserolier) et équipée (plaque, hotte, four, lave vaisselle, petit cave à vin réfrigérateur). Depuis la cuisine, vous accédez au cellier et à la buanderie. Vous profiterez d'une très belle luminosité grâce à son exposition Sud, Est et Ouest avec une vue totalement dégagée sur la terrasse, le jardin et la piscine.
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, des toilettes indépendantes et un second dressing complet de plus de 17m2 complètent ce niveau.

Quelques marches nous mèneront à l'étage où nous trouverons 4 chambres entre 10m2 à 11m2, toutes munies d'un placard de rangement ainsi qu'une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Extérieur

Bâti sur un terrain de 431m2, vous pourrez profiter d'une belle terrasse, d'une pergola bioclimatique de 12m2, d'une piscine de 6,5*3,80 (au chlore) avec une profondeur de 1,50m (exposée Sud). Le tout a été végétalisé par deux palmiers, un olivier et de la pelouse.

Charges et précisions

Les vendeurs ont une facture d'électricité de 110 euros par mois. La maison possède un système d'alarme et de caméras fonctionnant au solaire avec un abonnement. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec stores électriques. La climatisation réversible est aussi présente. Le garage a été transformé en dressing complet (mais peut devenir une 6ème chambre) et en espace buanderie. La servitude de passage est partagée à 50/50 avec le voisin. Les murs appartiennent en totalité aux vendeurs.

Environnement

Idéalement situé à Décines, vous êtes à moins d'une minutes de la All In, rejoignez rapidement la Rocade, le périphérique et Lyon intramuros.
Transports : Bus 76 pour rejoindre le métro carré de Soie, Bus 57

Cette maison est un véritable bijou, tant par la qualité de sa construction que par les finitions et la propreté impeccable apportée à ce bien.
Ne tardez plus à me joindre pour visiter et pouvoir profiter de l'extérieur lors des beaux jours d'été.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 834.00 € et 1128.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2686