T4 94 m² | Séjour 40 m² | Balcon | Sans vis-à-vis | Climatisation | Garage possible

Dans une résidence calme et verdoyante avec gardien, découvrez ce bel appartement familial de 94 m² (3 chambres) situé au 2ème étage d'une copropriété parfaitement entretenue.

Vous profiterez d'une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et lumineux. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 8 m² avec vue dégagée sur les espaces verts, sans aucun vis-à-vis.

L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie.

Les atouts :
• Séjour-cuisine de 40 m²
• Climatisation
• Balcon de 8 m²
• Vue dégagée sur la verdure
• Aucun vis-à-vis
• 3 chambres (12,5 / 10,5 / 9,5m2). 4 chambres possible
• Cellier / buanderie
• DPE C
• Garage fermé disponible en sus
• Résidence avec espaces verts et aires de jeux.

À proximité immédiate des tramways T3 et T7, des commerces, écoles, axes routiers, OL Valley et du Groupama Stadium.

Prix : 310 000 €TTC (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 1 341 €
Charges de copropriété : 140 €/mois

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 263 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523 080 547