NOUVEAUTÉ – T4 DE 84 m² – DERNIER ETAGE – COEUR DE DÉCINES

Implanté en plein centre de Décines (69150), Your Immobilier commercialise ce spacieux appartement 4 pièces de 84 m², parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif attractif. Installé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence récente et soigneusement entretenue, il profite d'un ascenseur et d'un cadre paisible.

Sa situation centrale recherchée offre un accès direct aux transports : l'arrêt Décines Centre (tram T3 & T7) est accessible à environ 5 minutes à pied, à proximité immédiate des commerces de proximité (boulangerie, supérette, tabac, etc.).

-Atouts du bien :
Résidence végétalisée, sécurisée et récente de 2022
Deuxième étage avec ascenseur : Excellente luminosité dans l'ensemble des pièces
DPE : C – logement performant
Séjour spacieux
Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour
3 chambres agréables et rangements
Salle d'eau + WC indépendant
Double vitrage PVC
Stationnement facile au sein du parking libre de la copropriété

-Informations complémentaires :
Copropriété composée de 107 lots d'habitation – aucune procédure en cours
Charges annuelles prévisionnelles : 2 160 €
Taxe foncière : 1 061 €
DPE C (94 kWh/m²/an) GES C (19 kg CO?/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 430 € et 640 € par an

Prix de vente : 210 000 € TTC
(Honoraires inclus – 5 000 € à la charge de l'acquéreur)

-Contact & visites
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Les informations concernant les risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 2.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.