NOUVEAUTE – T3 DE 68 m² EN PLEIN CENTRE DE DÉCINES – TRAM T3/T7 À 5 MINUTES À PIED

Prix IMBATTABLE dans ce secteur.

Situé au coeur de Décines (69150), Your immobilier vend ce confortable appartement 3 pièces de 68 m², idéal pour un premier achat (compatible PTZ) ou un projet locatif à forte attractivité. Niché au 2ème étage d'une résidence moderne de 2022, sécurisée et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un ascenseur et d'un environnement calme.

Son emplacement central privilégié vous permet de profiter d'un accès immédiat aux transports : l'arrêt Décines Centre (tram T3 & T7) se trouve à seulement 5 minutes à pied, tout comme les nombreux commerces du quotidien (boulangerie, épicerie, tabac, etc.).

-Points forts du bien :

Résidence récente, arborée et sécurisée (2022)
DPE : C – logement économe
Grand séjour
Cuisine fermée avec possibilité d'ouverture sur le séjour
2 chambres confortable avec rangements
Salle de bains + WC séparé
Double vitrage PVC
Stationnement aisé dans le parking libre de la copropriété

-Informations pratiques :

Copropriété de 130 lots – aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 920€
Taxe foncière : 800 €
Estimation des dépenses énergétiques : 300 € à 500 €/an

Prix de vente : 160 000 € TTC
(Honoraires inclus – 5 000 € à la charge de l'acquéreur)

-Renseignements & visites
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Les informations relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.