Appartement T5 - 85 m² avec garage 30 m² – Terrasse – Décines-Charpieu

Emplacement stratégique à proximité du Groupama Stadium
Situé sur la commune de Décines-Charpieu, à proximité immédiate du Groupama Stadium, cet appartement développe une surface d'environ 85 m² et bénéficie d'un garage fermé d'environ 30 m², un véritable atout sur le secteur.
Implanté dans un quartier dynamique et recherché de l'Est lyonnais, le bien profite d'un environnement particulièrement pratique :
Tramway et lignes TCL à moins de 5 minutes
Commerces, écoles et services accessibles rapidement
Accès fluide aux grands axes de l'Est lyonnais

Composition
? Séjour lumineux
? Cuisine indépendante
? 3 chambres
? Salle d'eau
? WC séparé
? Terrasse privative d'environ 14 m²

Prestations & équipements
? Bien sain et entretenu
? Rafraîchi en 2022
? Menuiseries double vitrage
? Chauffage gaz
? Distribution fonctionnelle et évolutive
Extérieurs & stationnement
? Garage fermé d'environ 30 m²
? Stationnements supplémentaires possibles
? Terrasse privative permettant de profiter d'un espace extérieur
Les atouts
? Grand appartement familial de 85 m²
? Garage rare de 30 m²
? Proximité immédiate transports et tramway
? Secteur dynamique proche OL Vallée / Groupama Stadium

Ce bien offre une configuration idéale pour :
résidence principale familiale
investissement locatif
colocation

Un bien combinant surface, garage et emplacement stratégique, dans une commune dynamique de la métropole lyonnaise.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

« Certaines photographies présentées dans cette annonce ont fait l'objet d'un traitement par home staging virtuel. Les visuels présentés sont non contractuels. »

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348540139 Bourg en Bresse