NOUVEAUTÉ – AGRÉABLE T4 DE 83 m² – COEUR DE DÉCINES – TRAM T3/T7 À 2 MINUTES À PIED

Implanté en plein centre de Décines (69150), Your Immobilier commercialise pour le compte d'Alliade Habitat ce spacieux appartement 4 pièces de 83,30 m², parfaitement adapté à un premier achat (éligible PTZ) ou à un investissement locatif attractif. Installé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, totalement rénovée en 2011 et soigneusement entretenue, il profite d'un ascenseur et d'un cadre paisible.

Sa situation centrale recherchée offre un accès direct aux transports : l'arrêt Décines Centre (tram T3 & T7) est accessible en seulement 2 minutes à pied, à proximité immédiate des commerces de proximité (boulangerie, supérette, tabac, etc.).

-Atouts du bien :
Résidence végétalisée, sécurisée et intégralement réhabilitée en 2011
Deuxième étage avec ascenseur : Excellente luminosité dans l'ensemble des pièces
DPE : C – logement performant
Séjour spacieux de 17,5 m²
Cuisine indépendante de 12,1 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour
3 chambres agréables de 12,70 m², 11,10 m² et 9,10 m²
Salle de bains + WC indépendant
Double vitrage PVC
Stationnement facile au sein du parking libre de la copropriété

-Informations complémentaires :
Copropriété composée de 107 lots d'habitation – aucune procédure en cours
Charges annuelles prévisionnelles : 2 729 € (incluant eau + chauffage)
Taxe foncière : 1 061 €
DPE C (88 kWh/m²/an) GES C (18 kg CO?/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 410 € et 610 € par an

Prix de vente : 157 000 € TTC
(Honoraires inclus – 5 000 € à la charge de l'acquéreur)
Dépôt des offres avant le 14 mars 2026 à 14h00
Transmission de votre offre par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire conseillée).
Vente soumise au dispositif de cession des logements sociaux – application des priorités conformément à l'article L443-11 du CCH.

-Contact & visites
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence : UG038536 – Lot 147

Les informations concernant les risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.