Exclusivité Blaow Immobilier !

Nous vous invitons à découvrir ce très joli T4, niché au coeur d'une copropriété arborée, sécurisée et accueillante. Ici, on profite vraiment d'un cadre paisible et verdoyant au quotidien.

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 80,83 m² Carrez séduit par sa belle luminosité et son agencement simple et pratique, le tout à deux pas des commodités.
L'entrée mène vers un séjour agréable et ouvert, prolongé par une terrasse de 10 m² avec une vue dégagée sur le parc, un vrai petit coin de détente.
L'espace nuit offre trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, idéales pour organiser son intérieur facilement. Une salle de bains et un WC séparé complètent le bien.
Le chauffage est collectif au gaz.

Charges de copropriété : 2 805,32 € / an, comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes intérieures et extérieures ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux.?Nombre de lots : 205, dont 125 à usage d'habitation.?Aucune procédure en cours.

Ce bien se situe dans un secteur résidentiel très pratique au quotidien. Vous accédez rapidement à plusieurs arrêts de tramway :
Décines Grand Large à 1,2km - Décines Centre à 1 km, qui permettent de rejoindre Lyon en toute facilité. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. La station de métro Vaulx-en-Velin La Soie est accessible rapidement via le tram T3, reliant ensuite la Part-Dieu ou le centre-ville de Lyon. Des lignes de bus à 200m sont également présentes.

Côté éducation, la localisation est idéale : une école maternelle, une école élémentaire, un collège et un lycée se trouvent dans un rayon de moins de deux kilomètres.

Toutes les commodités sont également à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, salle de sport, bibliothèque et même le Grand Large, un grand espace naturel apprécié pour ses balades, activités nautiques et sportives.

Honoraires à la charge du vendeur.

Vous voulez en savoir plus ?
Prenez contact avec Arthur Roux au 06/12/47/04/78
EI / RSAC : 920 960 341

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : 127

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 205 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1591.00 € et 2153.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 960 341
RCP Axa