NOUVEAUTE A SAISIR – T3 DE 65 m² AU COEUR DE DÉCINES CENTRE – À DEUX PAS DU TRAM

?A Décines (69150), 8 Allée Etienne Buyat.

Idéal pour un premier achat (éligible au PTZ) ou un investissement locatif rentable, cet appartement T3 lumineux de 64,60 m² se situe au 4? et dernier étage d'une copropriété récente (2011), sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur.

Son emplacement privilégié en plein centre-ville de Décines vous place à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt “Décines Centre” (TRAM T3 & T7), avec toutes les commodités au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, bureau de tabac, etc.).

? Les atouts :
Copropriété récente de 2011 arborée et sécurisée
Belle luminosité naturelle
Séjour spacieux de 19,40 m²
Cuisine fermée de 8m² (possibilité d'ouverture sur séjour)
2 grandes chambres : 10m² et 12,40 m²
Salle de bains + WC séparé
Double vitrage PVC
Chauffage collectif gaz + eau collective
Stationnement facile dans parking libre au sein de la copropriété
DPE : C – logement économe
? Informations complémentaires :
Copropriété de 78 logements – Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 1 751 €
Taxe foncière : 831 €
DPE C
Estimation dépenses énergétiques : entre 330 € et 510 €/an
Prix de vente : 168 000 €
(honoraires inclus – dont 5 000 € à la charge de l'acquéreur)

? OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 25 NOVEMBRE 2025 À 14H00
? Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
? Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

? Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence annonce : UG038541 – Lot 156
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 3.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.