Exclusivité Blaow Immobilier !

T2 avec place de stationnement privative à l'intérieur de la copropriété.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement T2 de 44,63 m² Carrez offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et proche de toutes les commodités.

L'entrée distribue les différentes pièces de l'appartement. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 10 m², parfait pour profiter d'un extérieur au quotidien.
La cuisine indépendante a été entièrement refaite en 2022 et équipée avec de l'électroménager neuf.
La chambre, confortable de presque 13 m² dispose également d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec WC complète le tout.

Le bien dispose d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement privative.
L'immeuble, construit dans les années 70, est bien entretenu.

Chauffage collectif au gaz.

Charges de copropriété: 2000 € / an.
Ces charges comprennent le chauffage, l'entretien des parties communes intérieures et extérieures ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux.
Nombre de lots : 243 dont 72 à usage d'habitation.
Aucune procédure en cours.

Ce bien se situe dans un secteur résidentiel très pratique au quotidien. Vous accédez rapidement à plusieurs arrêts de tramway :
Décines Grand Large à 750m - Décines OL Vallée à 1,2 km - Décines Centre à 1,5 km - Décines Roosevelt à 3,4 km, qui permettent de rejoindre Lyon en toute facilité. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. La station de métro Vaulx-en-Velin La Soie est accessible rapidement via le tram T3, reliant ensuite la Part-Dieu ou le centre-ville de Lyon.

Côté éducation, la localisation est idéale : une école maternelle, une école élémentaire, un collège et un lycée se trouvent dans un rayon de moins de deux kilomètres.

Toutes les commodités sont également à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, salle de sport, bibliothèque et même le Grand Large, un grand espace naturel apprécié pour ses balades, activités nautiques et sportives.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prenez contact avec Andréa ANGEÏ au 06/35/31/63/42
andrea.angei@blaow.fr
EI / RSAC : 819 659 442

Référence : 8

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 243 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Andréa ANGEÏ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 659 442