Exclusivité Blaow Immobilier !

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement T2 de 44,63 m² Carrez offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et proche de toutes les commodités.

L'entrée distribue les différentes pièces de l'appartement. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 10 m², parfait pour profiter d'un extérieur au quotidien.
La cuisine indépendante a été entièrement refaite en 2022 et équipée avec de l'électroménager neuf.
La chambre, confortable de presque 13 m² dispose également d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec WC complète le tout.

Le bien dispose d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement privative.
L'immeuble, construit dans les années 70, est bien entretenu.

Chauffage collectif au gaz.

Charges de copropriété: 2000 € / an.
Ces charges comprennent le chauffage, l'entretien des parties communes intérieures et extérieures ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux.
Aucune procédure en cours.

Ce bien se situe dans un secteur résidentiel très pratique au quotidien. Vous accédez rapidement à plusieurs arrêts de tramway :
Décines Grand Large à 750m - Décines OL Vallée à 1,2 km - Décines Centre à 1,5 km - Décines Roosevelt à 3,4 km, qui permettent de rejoindre Lyon en toute facilité. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. La station de métro Vaulx-en-Velin La Soie est accessible rapidement via le tram T3, reliant ensuite la Part-Dieu ou le centre-ville de Lyon.

Côté éducation, la localisation est idéale : une école maternelle, une école élémentaire, un collège et un lycée se trouvent dans un rayon de moins de deux kilomètres.

Toutes les commodités sont également à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, salle de sport, bibliothèque et même le Grand Large, un grand espace naturel apprécié pour ses balades, activités nautiques et sportives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prenez contact avec Andréa ANGEÏ au 06/35/31/63/42
andrea.angei@blaow.fr
EI / RSAC : 819 659 442

Référence : 8

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 243 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Andréa ANGEÏ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 659 442