Située a Dax ou vous trouverez cette demeure bourgeoise incroyable de +/- 450m² Habitable qui allie le calme , la nature une décoration raffinée le tout sur un parc de + de 4000m² a proximité de tous commerces.
Inspiré des maisons anglo-normandes, son organisation fonctionnelle est composée :

En RDC :
1 entrée majestueuse, 1 cuisine indépendante avec insert, 1 salon salle a manger avec insert , 1 bureau , 2 chambres , 1 salle de bain , 1 WC indépendant.
2 Chambres d'hôtes avec leur salle de douche privative et entrée indépendante.

En R+ 1
3 appartements complets et indépendants les uns des autres mais également de toutes les parties privatives de la maison si nécessaire .
1 chambre d'hôte ou supplémentaire avec salle de douche et WC .
Le parc avec piscine sécurisée et automatisée est 4237 m².
Actuellement les propriétaires exploite cette demeure en location curistes des 3 appartements et deux chambres d'hôtes des mois d'avril a fin octobre environ ce qui permet de générer des revenus d'environ 25 a 30K€/an
Le reste , partie privative ( deux chambres + 1 cuisine + SDB + Bureau + Salon SAM), utilisée par les propriétaires des lieux,

L'extérieur, vous disposerez d'une grande terrasse , une piscine sécurisée chauffée et équipée d'un volet de sécurité supplémentaire immergé a coté d'un coin détente à l'ombre des différents arbres.

A l'arrière de la maison deux accès au sous-sol complet de +/- 250m²
Le premier servant de garage , buanderie , chaufferie , cave , espace de rangement , atelier
Le second aux salles de sport dédié au fitness, Cardio etc etc , salle de douche , wc , buanderie client.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2022
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5310.00 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 € et 5 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
SEBASTIEN GATUINGT Votre conseiller IMMODAX 07 83 66 09 44
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir la fiche complète !
SANS ENGAGEMENT
Sébastien Gatuingt Agent Commercial en Immobilier –IMMODAX. RSAC de DAX 414 114 157

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3850.00 et 5310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODAX : Sébastien GATUINGT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 414114157.
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