Exclusivité - Maison à vendre – DAX périphérie

Située en périphérie de Dax, à proximité de l'étang des Gravières, cette Villa familiale de 178 m² habitables sur deux niveaux offre de beaux volumes et un environnement calme sans isolement.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée aménagée, d'un séjour / salle à manger, d'une grande cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires dont une avec un grand balcon, un dressing, une salle d'eau avec WC, ainsi que des combles aménageables.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un confort thermique assuré par une climatisation réversible, installée récemment. La maison a été rénovée avec goût.

Un garage d'environ 40 m², un sous-sol semi-enterré d'environ 30 m² et une parcelle de 3 500 m² complètent l'ensemble.

Contactez votre agent : Lucie Martinet – : ? 0607459528


Prix du bien hors honoraires : 430 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000€
Prix du bien : 450 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martinet, AGENT IMMOBILIER indépendant (sans détention de fonds), EIRL LM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 891381477, titulaire de la carte professionnelle immobilier : 4002 2020 000 044 délivrée par la CCI des Landes
Classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT 22 indice C.
Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 € et 3200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 41 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée

Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.