40100 DAX / MAISON T6 DE 154 M2 / TERRAIN DE 1474 M2 / 5 CHAMBRES


Aux portes de DAX Sud, cette maison T6, très bien entretenue, d'une surface habitable de 154 m² sur un terrain clos de 1474 m², se compose d'une belle pièce de vie de plus de 40 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 13 m² environ (électroménagers de qualité de marque Sauter et De Dietrich), de son cellier-buanderie attenant, de 5 chambres avec placards (actuellement une chambre utilisée en bureau et l'autre en salle de sport), d'une salle de bain, et d'une salle d'eau privative à la chambre parentale.


Un grand garage de plus de 45 m², un atelier de 9 m², et une cave de 14 m² permettent bricolage et rangement.
Pour déjeuner à l'extérieur à la belle saison, vous trouverez une terrasse couverte de plus de 25 m².


De plus, une annexe indépendante de plus de 30 m² (en construction traditionnelle), actuellement utilisée en pièce de rangement et atelier, pourrait être aménagée en studio.


Le terrain de près de 1500 m², paysagé, arboré et très bien entretenu, est piscinable. Un coin potager et sa serre complètent cet extérieur.
L'allée principale, qui fait le tour de la maison, est goudronnée, facilitant ainsi l'accès au garage.


Différents travaux ont été réalisés depuis une dizaine d'année : double isolation par le toit (ouate de cellulose), cuisine, huisseries aluminium et double vitrage, radiateurs électriques à coeur de chauffe en fonte à inertie.


Enfin, l'installation des panneaux solaires génèrent annuellement 2800€, alors que la facture d'électricité annuelle est de 1600€, soit un gain annuel de 1200€ !


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2049.00 et 2772.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre PRIETO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 770 743 - Mont-de-Marsan