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Plongez dans l'élégance intemporelle de cet immeuble de caractère, construit en 1880, offrant un cadre de vie à la fois authentique et moderne. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble de deux étages se distingue par son architecture raffinée et son charme d'antan.

Composé de 11 studios lumineux et fonctionnels, cet immeuble est idéal pour les investisseurs avisés ou les propriétaires souhaitant offrir des logements de qualité. Chaque studio est conçu pour offrir un confort optimal, avec des espaces de vie bien agencés.

L'immeuble dispose également d'un accueil chaleureux, parfait pour recevoir les visiteurs et les locataires, ainsi qu'une buanderie commune pour faciliter le quotidien. Un parking commun pour 5 voitures est également disponible, garantissant la tranquillité et la sécurité de tous.

L'espace vert, véritable havre de paix, invite à la détente et aux moments de convivialité entre voisins. Imaginez-vous profiter des beaux jours, entouré de verdure, dans un cadre serein et apaisant.

L'immeuble est en bon état général, avec des parties communes entretenues avec soin. La toiture est en excellent état, garantissant une protection optimale contre les intempéries. L'isolation, quant à elle, est à revoir, offrant ainsi une opportunité d'amélioration pour augmenter encore le confort et réduire les coûts énergétiques.

Le chauffage individuel permet à chaque locataire de gérer sa consommation selon ses besoins, tout en bénéficiant d'un confort thermique optimal. L'immeuble est conforme aux normes ERP et PMR, assurant ainsi la sécurité et l'accessibilité pour tous.

Depuis les fenêtres, profitez d'une vue imprenable sur la ville, offrant un panorama urbain dynamique et animé. Imaginez-vous observer le ballet incessant de la vie urbaine, tout en profitant du confort de votre intérieur.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Un arrêt de bus est accessible en seulement 5 minutes à pied, permettant de se déplacer facilement dans la ville. Plusieurs commerces, dont des alimentations générales et des restaurants, sont également à 5 minutes à pied, offrant une grande variété de choix pour vos courses et vos repas. Une école élémentaire et un collège sont également à 5 minutes à pied, idéals pour les familles. Plusieurs parcs et jardins sont à 15 minutes à pied, parfaits pour des promenades relaxantes ou des moments de détente en famille. Une crèche et une maternelle sont également à 15 minutes à pied, offrant des solutions de garde pour les plus jeunes. Un hôpital et un médecin généraliste sont également à 15 minutes à pied, garantissant une prise en charge rapide en cas de besoin.

Honoraires inclus de 40% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Patricia MUNOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 40749816100022