En exclusivité chez DECKER Immobilier, découvrez cet appartement 3 pièces de 53 m² situé en Rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 2006.

Le logement est composé d'une cuisine meublée ouverte sur la pièce de vie de 28,02 m² avec placard, et donnant sur une terrasse couverte de 16 m², de 2 chambres, d'un WC séparé et d'une salle de bains (baignoire et vasque).

La grande terrasse couverte sans vis-à-vis vous permettra de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

En complément de l'appartement, vous disposerez d'un garage (avec prise électrique et lumière) ainsi que d'un parking privatif.

Idéalement situé à moins de 5 km du Val de Moder et 12 Km d'Haguenau, cet appartement sera idéal pour vous y installer tout en ayant toutes les commodités à proximité, et sera parfaitement adapté pour un investissement locatif.

Diverses informations :
Année de construction : 2006
Chauffage : Individuel électrique sur radiateurs
Appartement raccordé à la fibre
Taxe foncière : 325 €

Informations relatives à la copropriété :
Situé dans une copropriété comprenant 58 lots dont 21 appartements (7 dans le bâtiment)
Pas de procédure en cours.
Montant des charges annuelles de copropriété : 951 € dont 626 € de charges locatives

Diagnostics réalisé le 24/07/2025 :
DPE : D (248 kWh/m²/an). GES : B (7 kg CO?/m²/an)
Absence d'anomalie sur l'installation électrique
Certificat de superficie : 52,60 m²

Exposé à des géorisques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 476
Prix de vente FAI : 162.000 €
(incluant les honoraires de 7.000 € à charge de l'acquéreur, soit 155.000 € net vendeur)

Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 951 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.