76160 DARNÉTAL – Maison T2 bis VENDUE LOUÉE – Rentabilité > 6%

Description :
Opportunité d'investissement locatif clé en main située à Darnétal. Cette maison de ville de type T2 bis est vendue occupée, offrant une perception immédiate des loyers. Locataire en place depuis 2021 LOYER A JOUR.

LES CHIFFRES CLÉS :
Loyer actuel : 600 € / mois.
Potentiel de revalorisation : 700 € / mois (étude de marché locale).
Rentabilité Brute : Entre 6 & 7%/an.
Taxe Foncière : 897 €/ an 2025.
Performance énergétique : DPE en D, garantissant la possibilité de louer sans contraintes liées aux passoires thermiques.

SÉCURITÉ LOCATIVE ET SECTEUR :
Emplacement stratégique : Proximité immédiate de l'École d'Architecture (ENSA Normandie) et accès direct au CHU de Rouen via le TEOR T3 à quelques pas.
Vacance locative nulle : Secteur très prisé par les étudiants, les jeunes actifs et le personnel hospitalier.

DESCRIPTIF DU BIEN :
Pièce de vie spacieuse de 34 m² avec cuisine ouverte et cheminée insert.
À l'étage : une chambre de 17 m² + un bureau (idéal pour le télétravail des locataires ou petite chambre).
Salle de douche, double WC séparé.
Petite courette privative sans vis à vis (un 'plus' rare en centre-ville).
Technique : Chaudière gaz à condensation (2017), double vitrage mixte.

ATOUTS MAJEURS :
Bien entretenu, locataire en place, aucun travaux immédiats à prévoir. Gestion simplifiée par la configuration de maison individuelle (pas de syndic de copropriété complexe).

Prix de vente : 129 000 € FAI
Dossier complet (bail, quittances) disponible après premier échange.
Contactez-moi pour toute information complémentaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.