EXCLUSIVITÉ : Villa Familiale d'Architecte de 200 m² – Prestations Haut de Gamme & Terrain de 3000 m² sans vis-à-vis.
Découvrez cette belle maison familiale de 200 m², construite en 2000, très bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Nichée sur une grande parcelle de terrain, elle offre un cadre de vie alliant confort moderne et privé.

Les Espaces de Vie
Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour de 75 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures traversantes.
La Cuisine : Cuisine américaine aménagée et équipée, s'ouvrant sur l'espace de vie pour une convivialité maximale.
L'Atout Pratique : Une arrière-cuisine / Cellier / buanderie fonctionnelle vient compléter cet espace pour faciliter votre quotidien.
Le Confort : L'espace de vie bénéficie d'un plancher chauffant diffusant une chaleur douce et homogène, tandis que les chambres sont équipées de radiateurs pour un réglage thermique sur mesure.
Un espace sport est aménagé sur la mezzanine

Côté Nuit
La maison dispose de 5 chambres spacieuses et lumineuses, offrant à chaque membre de la famille un véritable espace personnel. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet intérieur fonctionnel et agréable à vivre. Les terrasses et le balcon prolongent naturellement les pièces vers l'extérieur.

Un Extérieur Protégé
Le terrain de 3000 m² arboré, incluant une partie boisée et classé 'zone naturelle'.
Piscine : Profitez d'un magnifique bassin de 10x5m, idéal pour les journées ensoleillées.
Jardin paysager : Un grand espace pour vous sentir 'chez vous' (et parfois avoir la visite des biches)
Une grande terrasse permet de recevoir avec aisance

Sous-sol & Stationnement
Potentiel Exceptionnel : Un sous-sol total de 80 m², entièrement aménageable, offre de multiples possibilités.
Stationnement : Deux places intérieures et plusieurs emplacements extérieurs permettent de recevoir famille et amis en toute tranquillité.

Autres points à noter:
Accès à l'autoroute immédiat
Vaste terrain préservé : le PLU indique que le terrain est en 'zone naturelle'
Piste cyclable jusqu'à Lyon Vaise
Ligne de Bus Express (Vaise) à 5 minutes

Performance Énergétique
Bon DPE : Classe C, gage d'une excellente performance énergétique, d'un confort durable et d'économies au quotidien.
Spacieuse, lumineuse et accueillante, cette maison aux prestations complètes n'attend plus que vous.

Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son charme et son environnement vert à quelques kilomètres de Lyon..

Pour toute demande d'information ou de visite, veuillez contacter :

Denis Fuster
Email: denis.fuster@cesaretbrutus.com
Tel: 06 52 45 21 69
RSAC : 944724616
REF: DF-7864

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Denis FUSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944724616