Niché dans une résidence de standing parfaitement entretenue, au coeur d'un écrin de verdure dans l'Ouest Lyonnais, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 62 m² combine confort moderne et agencement optimisé.
Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent:
Un vaste séjour de 35 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Véritable pièce à vivre en extérieur, la terrasse plein ciel de 35 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, invite à profiter pleinement des journées ensoleillées, qu'il s'agisse de moments de détente ou de repas d'été.
Les atouts qui font la différence :
Un deuxième étage avec ascenseur
Une terrasse plein ciel de 35 m² sans vis à vis
Une résidence calme et verdoyante avec parc
Un stationnement au pied de l'immeuble
Une cave privative
À proximité immédiate : écoles (lycée François Rabelais, école primaire Le Grégoire, LEGTA de Lyon-Dardilly), commerces, restaurants, cinéma, boulangeries, transports (bus et gare de Dardilly Le Jubin à moins de 10 min).
Accès rapide à la N6, A6 et A89. Un bien rare, offrant lumière, calme et cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière César et Brutus pour organiser une première visite de cet appartement.
Contact : Virginie GUILLOT – virginie.guillot@cesaretbrutus.com 06 21 12 09 44
RSAC : 820 543 742 / EI RÉFÉRENCE : VG-7667

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 220 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 546 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Virginie GUILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820543742