Idéal investisseur

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce plateau brut de 33 m² à aménager, situé à Dardilly, à proximité immédiate de Limonest, des transports en commun, du Lycée Horticole, de l'Institut Supérieur d'Ostéopathie ainsi que de nombreuses entreprises locales.

Implanté dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété de 6 lots seulement, organisée autour d'une vaste cour intérieure, sécurisée par un grand portail.

Le plateau, actuellement non aménagé, offre un fort potentiel de transformation en T1 bis d'environ 30 m² habitables, avec un projet d'aménagement déjà pensé pour intégrer :
Un séjour lumineux avec kitchenette
Une chambre
Une salle d'eau avec WC
Le bien bénéficie d'une grande baie vitrée et une fenêtre en aluminium double vitrage neuves (installées en 2025). Un système de chauffage par pompe à chaleur pourra être installé pour garantir un confort optimal toute l'année.

Atouts majeurs :
- Bonne rentabilité locative, avec possibilité de déficit foncier
- Transports en commun accessibles à pied : lignes de bus 10E (connexion avec le métro D - Gare de Vaise en 20 min), ainsi que les lignes 3, 21, 61 et GE4
- Environnement recherché, idéal pour une location étudiante ou de courte durée

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17066