Vous rêvez d'un cocon chaleureux, lumineux et d'être entouré de matériaux nobles ? Cette maison unique conjugue savoir-faire artisanal, volumes généreux et ambiance cosy.

Située dans la jolie commune de Dangolsheim, cette belle maison d'habitation entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, se présente comme suit :
- un séjour rempli de charme grâce à l'élégance du bois
- une cuisine équipée sur mesure (2024) : plan de travail haut de gamme (Krion), électroménager de qualité
- une salle à manger très lumineuse avec vue dégagée afin d'apprécier le lever du soleil
- deux chambres à coucher, l'une d'elle est une salle de jeux à ce jour
- une salle d'eau avec douche à l'italienne et sol en teck
- des toilettes
- un bureau

L'escalier dessert un pallier aménagé de bibliothèques sur mesure et vous offre :
- 3 chambres à coucher
- un dressing
- une salle de bains avec grande vasque et toilettes

Vous serez agréablement surpris de découvrir une très belle terrasse sur toiture vous permettant de profiter des belles soirées estivales.
Le sous-sol est complet avec une buanderie parfaitement organisée, un garage double offrant une grande capacité de rangement, une cave à vin...

Un atout rare : un très grand atelier professionnel. Cet espace peut être réinventé selon vos besoins :
atelier d'artisanat
show-room
espace de stockage
garage supplémentaire pour voitures de collection
… ou tout autre projet professionnel ou passion personnelle.
Données techniques :
- une surface habitable d'environ 150 m², cette maison est érigée sur une parcelle de 11.44 ares.
- confort et performance : isolation extérieure, isolation des combles, fenêtres pvc (2017)
- bon DPE : classe Energie : C et classe climat A - Estimation des coûts entre 920€ et 1300€ par an, annexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris)
- chaudière à bois, ballon thermodynamique
- rénovation en 2015, construction en 1951

Ce cocon alliant confort et qualité vous attend. Si vous avez des questions sur cette belle exclusivité de notre agence Distel Immobilier, un seul contact, Sylvie Distel : 06.85.68.46.31

Prix de vente : 639.600€ HAI soit 615.000€ net vendeur et 4% d'honoraires agence charge acquéreur - mandat inscrit au registre n°441. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DISTEL Immobilier : Agent immobilier et gérante - Sylvie DISTEL