Au coeur du Val de Boutonne, dans un environnement privilégié où nature et sérénité se rencontrent, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme offrant environ 175 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 600 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par le caractère préservé de la propriété, ses pierres apparentes, ses cheminées et ses volumes chaleureux. La maison propose une agréable pièce de vie avec cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, quatre belles chambres réparties sur 2 niveaux ainsi que trois salles d'eau, offrant un confort idéal pour accueillir famille et amis.

À l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel. Le jardin paysager invite à la détente et s'articule autour d'une piscine parfaitement intégrée à son environnement. Plusieurs terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des beaux jours et de la quiétude des lieux.
Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout avec un garage attenant de grande hauteur, un préau, une cave, un bûcher, un puits et différents espaces de rangement.

Raccordée au tout-à-l'égout, cette propriété en bon état général représente une opportunité rare pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un cadre de vie paisible au coeur d'une des plus belles vallées de Charente-Maritime.

Une maison de caractère où le charme de la campagne se conjugue parfaitement avec le confort d'une résidence familiale ou d'une maison de vacances.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4320.00 et 5910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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