** RENDEMENT LOCATIF EXCEPTIONNEL DE 14.2% !! **
** EN EXCLUSIVITÉ CHEZ D'CLIC IMMO **
** SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER F2 + LOCAL COMMERCIAL **

Idéalement situé à Apogoti, proche des commerces et écoles, l'agence D'CLIC IMMO vous propose en exclusivité superbe ensemble immobilier en construction traditionnelle, charpente galva, toiture en tôles, sur deux niveaux, datant de 2015, composé :

- En RDC d'un grand local commercial de 140m², Actuellement loué 300 000F depuis 2017 environ. (Bail commercial)
- En R+1 d'un appartement F2 de 59.43m² habitable + 9m² de terrasse, Actuellement loué 55.000 F depuis août 2025 (Bail d'habitation)
Le tout sur un beau terrain plat, individuel, clôturé et sécurisé par un portail de 5.30 ares.

Le local commercial de 140m² est composé d'une salle de restaurant de 60.43m², d'une zone de plonge de 8.174m², d'une zone cuisson de 14.42m², d'une zone préparation froide de 3.29m², d'une réserve de 12m², d'un vestiaire de 7m², d'un double sanitaire homme / femme de 10m², d'une terrasse extérieure sécurisé, d'un grand parking sécurisé, le tout avec une belle visibilité sur rue et la possibilité d'installer une enseigne.
Le local est équipé de son propre compteur d'eau, d'électricité, bac à graisse 500L, chauffe-eau solaire.
Actuellement loué 300 000F en bail commercial depuis 2017.

L'appartement F2 est composé d'une grande cuisine ouverte meublée et équipée donnant sur un beau séjour lumineux de 41.73m², le tout avec un accès terrasse couverte, un dégagement, une grande chambre climatisée avec placards de 11.70m², une salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque de 4.20m², un WC séparé. En extérieur, une terrasse couverte de 9m², un accès indépendant, un parking.
Le local est équipé de son propre compteur d'eau, d'électricité, chauffe-eau solaire.
Actuellement loué 55 000F en bail d'habitation depuis aout 2025.

Le tout sur un beau terrain plat, individuel, clôturé et sécurisé par un portail de 5.30 ares avec un grand parking goudronné.

•2 chauffe-eau solaire
•2 compteurs d'eau
•2 compteurs électriques
•Assainissement : Tout à l'égout
•Date de construction : Environ 2015

Superbe ensemble immobilier très récent, en excellent état. Aucun trvaaux à prévoir !

Avec un excellent rendement locatif :

355 000 F par mois soit 4 260 000 F à l'année :
Rendement hors frais de notaire : 14.2%
Rendement frais de notaires inclus : 12.7%

Devenez propriétaire de ce bien pour 157 823 F CFP/mois. (Sous réserve ACCORD FINANCEMENT BANCAIRE – mensualités sur 25 ans, taux 4%).

29.990.000 F XPF FAI

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Ayez le D'CLIC !
Pour toute question ou pour une visite, appelez Marie au 50.25.12 ou envoyez un email à transaction3@dclicimmo.nc. Vous n'êtes qu'à un clic du logement de vos rêves !

?Visites possibles le samedi matin sur rendez-vous?