A VENDRE - CYSOING à proximité de Louvil - Fermette à Rénover sur une parcelle de + de 1700m²

PROJET D'EXCEPTION À FORT POTENTIEL – ENVIRONNEMENT CAMPAGNE

Située dans un cadre champêtre privilégié, au calme absolu et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante, cette fermette en U offre une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets ambitieux.

Le bâti existant nécessite une rénovation complète, voire une reconfiguration globale (Démolition)
Il constitue une base intéressante pour imaginer une habitation de caractère ou un projet sur-mesure.
Le véritable atout de ce bien réside dans son terrain :
Superficie de parcelles totales de plus de 1 700 m²
Implantation en second rang, garantissant tranquillité et intimité
Une partie des parcelles sont constructibles - 1100m² de parcelle constructibles
Le reste des parcelles est en zone Agricole
Situé en zone UC du Plan Local d'Urbanisme, le terrain autorise une emprise au sol de 25 %, soit environ 280 m² de surface de plancher. (Si démolition de la partie construite)

Une configuration idéale pour :
Un projet de résidence principale
Une division ou projet de construction d'un ou deux logements (sous réserve des autorisations)
Ou tout simplement une propriété familiale unique à rénover, dans un cadre naturel
Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée, capables de se projeter dans une transformation complète afin de révéler tout le potentiel du lieu.

Un emplacement recherché pour son calme, tout en restant accessible, combiné à un foncier offrant de réelles perspectives d'évolution.

Une opportunité rare de créer un bien à votre image, dans un environnement privilégié.

Alors, on vous emmène ?

'Ludovic & Manon by LAC'
LAC IMMOBILIER
50, Route Nationale - ANSTAING
O3.2O.41.89.73 / O6.O8.95.49.27 / O6.7O.69.53.63

PRIX : 299 000 € dont 11 000 € de frais de négociation inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 3,82 % d'honoraires.

Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2410.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LAC IMMOBILIER sur : https://www.lacimmobilier.fr/ref/VM625