Exclusivité EVAD'IMMO - Maison familiale de plain-pied 123 m² sur terrain arboré de 1500 m² – Cuzieu (42330)
Située sur la commune recherchée de Cuzieu, à 10 mn d'Andrézieux-Bouthéon, cette maison de plain-pied de 123 m² habitables offre un cadre de vie agréable au coeur d'un environnement calme et verdoyant.
Construite en 1973 sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1500 m², elle bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison se compose :
- d'un vaste séjour de 41 m² avec cheminée,
- de 4 chambres (env.10m² chacune)
- d'un dressing (3.70m²)
- de 2 cuisines, pouvant être regroupées pour n'en faire qu'une de 20m²
- de 2 salles d'eau,
- de 2 WC dont un séparé,
- d'une buanderie.
De nombreuses portes fenêtres en façade apportent clarté et accès direct sur le jardin.
Un garage attenant de 26 m² complète le bien et offre un beau potentiel d'aménagement en pièce de vie supplémentaire ou de bureau.
Le terrain, spacieux et agréable, conviendra parfaitement à une famille, aux amoureux des extérieurs ou à un projet avec dépendance/piscine.
Maison fonctionnelle à découvrir rapidement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et réaliser un projet à votre image.
Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie dans un secteur recherché.
Prix de vente: 259 000 € (honoraires d'agence charge vendeur inclus)
Diagnostics nouvelle version effectués le 23/04/2026 DPE: D (190kWh/m²/an) GES: B (7kgCO²/m²/an) Estimation du coût annuel d'énergie: entre 2300€ et 3150€ par an (Prix moyen des énergies indexé aux années 2021, 2022, 2023- abonnement compris)
Taxe foncière: 1400 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, Contactez ISABELLE au 06 14 09 19 92. Je suis à votre disposition pour vous informer ou vous conseiller dans votre recherche de logement. Vous voulez vendre votre résidence? Je vous offre votre estimation. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Nicolas, Entrepreneur Indépendant (EI), agent commercial indépendant en immobilier (sans maniements de fonds) immatriculé au RSAC de St Etienne sous le n° 820 666 154 agissant pour le compte de la SAS Evad'Immo titulaire de la CPI 4202 2020 000 045 162, délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne.

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 2300.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 4202 2020 000 045 162.
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