A 4km de MONTROND-LES-BAINS (42210)situé dans le village de Cuzieu (42330) Parlez-Moi d'Immo vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied cossue et entretenue de 1986 offrant une surface habitable de 107m² avec un studio de 20m² au calme ! Découvrez sa cuisine aménagée et équipée semi-ouverte de 19m² , son séjour de 20m² doté d'une cheminée à foyer fermé pour bercer vos soirées hivernales avec un accès sur sa véranda à la vue dégagée ! Côté nuit, trois jolies chambres et un bureau ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains et deux toilettes pour un bien-être optimal de chacun ! Pour compléter ce bien un agréable studio indépendant avec un garage de 33m² avec porte motorisée et une cave ! Le tout bâti sur un terrain de 860m² clos et arboré ! Côté technique : chauffage gaz de ville radiateurs, climatisation réversible dans la véranda, fenêtres bois double vitrage, toiture revus en 2024, puits et fibre ! Venez découvrir cette maison qui allie confort et sérénité !
PRIX : 310 000€ FAI (mandat n°4200129)
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site . Les diagnostics ont été réalisés le 13/01/2025, DPE: Classé C Estimation des coûts annuels : entre 1 528 € et 2068 € par an des énergies indexés au 1er janvier 2021 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2542E0107993J Pour toutes informations Parlez-Moi d'Immo Montbrison vous propose de contacter votre conseillère en immobilier indépendante, Valérie MINACORI (R.S.A.C de Saint Etienne n° 851 909 754), au O6 26 13 11 74

Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1528.00 € et 2068.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Valérie MINACORI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851909754
RCP ACI14497