Devenez propriétaire de cette belle maison de village à Cuxac-d'Aude !

Grande maison vigneronne, traversante, entièrement rénovée avec des matériaux de qualités, déco style idustriel.
La grande pièce de vie avec une belle cuisine ouverte de 100m2, très lumineuse et bien aménagée avec un joli parquet, se situe au premier étage. Une mezzanine vous permettra d'aménager un espace supplémentaire pour un bureau, un atelier, une chambre ou...
Un poêle à bois et deux clims réversibles vous assureront la chaleur l'hiver et la fraicheur en été. Sur ce même étage deux belles chambres avec chacune une salle d'eau avec wc.

Au RDC un grand garage de 70m2 avec des anciennes cuves, aménagées en garde manger et rangements. La place pour garer une voiture et en plus de l'espace aménagé pour des rangements.

Egalement une dépendance d'environ 50m2 avec une entrée indépendante, pouvant être loué comme appartement à l'année ou en location courte durée. Elle comprend : une cuisine ouverte sur salle à manger, une chambre et une grande salle d'eau avec wc.
Aucun travaux à prévoir, de suite aménageable.

Cuxac-d'aude est un village agréable à vivre avec toutes commodités, école primaire, pharmacie, médecins, magasins, boulangeries, associations culturelles... A seulement 10 min de Narbonne et 25 min des plages, ce village sera bien vous accueillir.

Prix 220.000€ honoraires d'agence comprises, à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements et ou une visite, contactez Madame Tautil Aurée au 06 67 85 04 59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO 3.14 : Aurée Nathanaelle TAUTIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 899 225