NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE


Située à l'est de Caen, Cuverville séduit par son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Appréciée pour son cadre verdoyant, ses infrastructures de qualité et son accès rapide au centre-ville de Caen, la commune offre une qualité de vie particulièrement recherchée. Écoles, commerces de proximité, transports et grands axes routiers sont facilement accessibles, permettant de concilier confort du quotidien et sérénité.


C'est précisément au coeur de cette commune que nous proposons à la vente une bâtisse en pierre d'Orival datant de la fin du XIX? siècle. Derrière sa façade élégante aux accents typiquement normands, cette propriété séduit immédiatement par son charme et son jardin généreusement arboré. Rénovée avec soin, elle conjugue avec justesse l'élégance des demeures anciennes et les exigences du confort contemporain.


Dès l'entrée, l'effet est immédiat. La spectaculaire pièce de vie de plus de 83 m², véritable coeur battant de la maison, impressionne autant par ses volumes que par la sensation d'espace qu'elle procure. La hauteur sous plafond accentue encore cette impression tandis que les nombreuses ouvertures laissent la lumière naturelle traverser la pièce tout au long de la journée.


L'élégant escalier à structure métallique capte immédiatement l'attention. À la fois design et chaleureux grâce à ses marches en bois, il constitue l'une des signatures architecturales de la maison. Associé à un superbe parquet massif et aux murs en pierre apparente, il confère à la pièce de vie une identité singulière.


La cuisine ouverte, conviviale et parfaitement intégrée, invite naturellement aux moments de partage. Au centre de la pièce, la cheminée apporte chaleur et convivialité, ainsi que ce supplément d'âme qui transforme une belle maison en un véritable lieu de vie.


Le rez-de-chaussée propose également une buanderie indépendante particulièrement fonctionnelle.


À l'étage, chacun trouve naturellement sa place. La suite parentale de près de 28 m² bénéficie de sa propre salle de bains ainsi que d'un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Trois autres chambres viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une salle d'eau et de nombreux rangements pensés pour le quotidien familial.


À l'extérieur, la parcelle de 1 109 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Arborée, agréable et préservée, elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, imaginer des repas d'été sous les arbres, laisser les enfants jouer en toute tranquillité ou simplement savourer le calme environnant.


L'avis de la Team Agent.cie : l'atout majeur de cette demeure réside dans son caractère unique. Chaque pierre raconte une histoire, celle des propriétaires successifs qui ont su préserver et enrichir ce lieu au fil du temps. Cette propriété incarne le charme exclusif et l'élégance intemporelle des maisons anciennes.


Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 025 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3150.00 et 4310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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