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L'agence Visite & Co vous présente 'Giroud' : Un appartement T3 de 2016 comprenant deux chambres avec un jardin privatif et deux places de parking, située à Cuverville.

Pourquoi 'Giroud' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Giroud'.

L'appartement est bien situé, proche de tous commerces et services de transports en communs. Ce qu'on aime chez Visite & Co : les 2 places de parkings privatives, bien pratiques comme ça pas de bagarre dans le couple pour le parking, ainsi que le joli jardin privé (en plus il est entretenu par la copropriété, c'est compris dans les charges !).

Situé dans la résidence les Appolines construite en 2016, l'appartement répond aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite). Sa construction récente permet d'être encore couvert par l'assurance dommages ouvrages.

L'aménagement de 'Giroud' : une entrée avec placard desservant un agréable séjour lumineux bien exposé (Sud) ouvert sur un espace cuisine aménagée et équipée, une buanderie idéale pour le rangement, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse exposée sud, idéale pour savourer des journées ensoleillées.

Le diagnostic de performance énergétique est classée en C.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Attention, depuis le 25/08/2023, Cuverville et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue (information destinée à nos amis investisseurs locatifs).

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique C à 112 / GES : C à 22.
Consommation annoncée entre 800 € et 1 150 € par an.
Chauffage individuel Gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 827€ dont 111€ de TEOM.
Pas d'amiante (immeuble récent).
Pas de diagnostic électrique et Gaz, appartement de moins de 15 ans.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 772.07€ dont 442.26€ de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 910.92€ / an soit 75.91€ / mois.

Nombre de lots : 36 dont 36 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la respo...