Vous cherchez une villa avec dépendance à Cuvat capable de suivre votre rythme entre Genève, télétravail et vie de famille ? Ici, tout a été pensé pour vous simplifier la vie, tout en préservant votre confort. À seulement 3 minutes de l'A41 vers Genève, cette propriété conjugue volumes, sécurité et polyvalence, dans un cadre résidentiel avec vue montagne.
Dès l'entrée, l'atmosphère est claire : on respire. Le coeur de la maison, un séjour-cuisine de 68,60 m², accueille les journées actives comme les soirées conviviales. Vous profitez aussi d'un bureau pour travailler au calme, d'une buanderie pratique, et d'une mezzanine qui offre un espace modulable selon vos besoins.
Côté nuit, la villa propose 5 chambres, un dressing, 1 salle de bains et 2 salles d'eau. Chacun trouve sa place. Et surtout, vous gagnez en sérénité au quotidien grâce aux prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, triple vitrage bois, fibre optique, porte blindée, alarme, volets électriques et portail motorisé. Le tout avec un DPE A / GES A, rassurant pour votre budget et votre confort.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin soigné, de 2 terrasses totalisant 70 m², et d'une piscine pour savourer chaque saison. Le stationnement est simple : carport 2 places plus 4 places extérieures.
Le vrai atout, c'est la dépendance indépendante : séjour/cuisine, chambre et salle d'eau. Elle peut accueillir une fille au pair, un parent, un jeune adulte, ou servir de base pour une activité libérale. Et si vous cherchez une stratégie patrimoniale, elle peut aussi soutenir un revenu locatif. Ajoutez à cela une cave à vin de 40,87 m², et vous obtenez un bien rare, à la fois chaleureux et intelligent.
Proposée au prix de 1 190 000 € (taxe foncière 2 377 €/an), cette villa avec dépendance à Cuvat coche les cases des familles frontalières, des cadres en télétravail et des entrepreneurs exigeants.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832363709 Annecy