À vendre à Cussac, une belle opportunité d'acquérir les murs d'un ancien hôtel-restaurant, idéalement situé au coeur du centre bourg sur un axe passant.

Ce bien spacieux de 234m² sur une parcelle de 240m² offre un potentiel commercial immense.
Il se présente ainsi :
* Sous-sol : deux remises pour le stockage, une chambre froide, une chaufferie, une cave

* Rez-de-chaussée :
- salle de bar lumineuse,
- cuisine professionnelle équipée et fonctionnelle,
- salle de restaurant,
- véranda,
- WC
- terrasse privative permettant d'accueillir du public pendant les beaux jours

* 1er étage :
- 5 chambres avec chacune leur salle d'eau et WC
- 1 chambre avec salle de bains et WC séparés
- WC supplémentaires
- Rangements

* 2ème étage : 2 pièces mansardées (chambre familiale) avec salle d'eau et WC

L'établissement, bien entretenu et en bon état, offre de nombreuses possibilités :
- Réouverture en bar - hôtel-restaurant
- Transformation en local commercial avec logement
- Création d'appartements
- Gîte ou hébergement saisonnier
- Licence 4 disponible en option pour étendre votre activité
- Le bien est vendu avec pratiquement tous les meubles, la vaisselle et autres équipements

* Descriptif technique :
- DPE Vierge – Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
- Relié au tout-à-l'égout
- Toiture refaite entièrement en 2001
- Chauffage central au fuel

Prix : 127 500 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 500 € – Net vendeur : 120 000 €) Possibilité d'acquérir la licence 4 en supplément
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investissement !



Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET