Curvalle - Limite Tarn / Sud Aveyron

Vous voulez acheter votre propre hameau ?!

Situé en périphérie du village, ce projet unique par sa rareté et la qualité de son environnement naturel fera une base parfaite pour la création d'un éco-village, ou d'un projet ambitieux de gîte rural. Importants travaux à prévoir.

Ce hameau entier, constitué de 10 bâtiments, établis sur 5,3 Ha de terres attenantes préservées (prairies, bois et rivière) se décompose comme suit :
- Une maison d'habitation de 61m² habitables qui vous permettra de vous établir sur place le temps des travaux. Elle possède une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, deux chambres, d'un coin douche à l'étage, et deux grandes caves. Fenêtres en double vitrage donnant sur le coeur du hameau, chauffage au bois. De petits travaux de rafraichissement sont à prévoir pour optimiser le confort.
- Une première dépendance, attenante à l'habitation, permettra de réaliser une extension. Elle est équipée d'un espace buanderie et pourra être poursuivie par la création d'une salle de bain et de WC qui sont actuellement des toilettes sèches de qualité, en extérieur.
- Un hangar agricole de plus de 300m² au sol, équipé d'un pont de levage industriel et d'un four de fondeur métallier, pourra selon vos attentes être réhabilité en loft offrant une vue saisissante sur la vallée environnante, ou poursuivre une activité agricole, artisanale, ou mixte. Toiture en bac acier isolé, raccordement eau / électricité ok.
- Un hangar ouvert sur 3 faces actuellement utilisé comme scierie, de 53m² au sol, raccordé à l'électricité ;
- Une dépendance de 50 m² env. raccordée eau et électricité pouvant faire office d'atelier ;
- Tout l'intérêt du hameau réside dans le charme certain des 5 dépendances restantes, bâtisses en pierres aux toitures de lauzes typique du pays, datant des années 1800. Elles sont toutes à réhabiliter entièrement, moyennant d'importants travaux, mais offriront une possibilité de gites de charme à nul autre pareil ! Les viabilisations sont facilement accessibles compte-tenu des travaux déjà entrepris sur le hameau.

Le hameau est alimenté en eau par une source active toute l'année, les terres disponibles permettent de tendre à l'autonomie en terme de cultures, d'élevage, de bois de chauffage et d'eau, sans compter la possibilité d'une installation photovoltaïque. Un cadre idéal pour un projet de vie résiliente.

Raccordement fibre, assainissement à mettre en conformité.

Le petit plus : un ancien four à pain à restaurer permettra d'ajouter d'avantage à l'authenticité du lieu !

Du matériel de chantier déjà sur place (dont une grue) peut être vendu en sus.

Un bien exceptionnel, pour les amoureux de la nature en recherche d'autonomie, les projets de vie en communauté axés autour d'un même but, ou les investisseurs du tourisme vert.

A visiter rapidement !

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 090 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Anaïs HIDALGO-LAURIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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