Au coeur de Culan, à proximité des commodités, grande maison bourgeoise d'environ 350 m², avec ses dépendances et sa cour intimiste d'environ 75 m² !

Cette bâtisse rénovée avec gout ayant conservé ses cheminées d'ornements et son parquet massif est composée de deux maisons réunies.

Elle vous offre au rez-de-chaussée un salon de 21 m², une salle à manger de 28 m², une cuisine de 15 m², une arrière cuisine et un W.C indépendant.

Vous accèderez à l'étage par un bel escalier en chêne et trouverez un palier desservant deux chambres de 20 m² chacune se partageant une salle d'eau de 6 m², un dressing avec W.C et point d'eau et une suite parentale de 20 m² avec W.C, salle d'eau avec douche à l'italienne, dressing et bureau, pouvant faire office de chambres supplémentaires avec leur accès indépendants. Deux pièces de 13 m² chacune au dessus.

A l'étage supérieur, un palier de 25 m² distribuant deux chambres spacieuses, une pièces de 8 m², un dressing, une salle d'eau et un W.C indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous avez accès à un local commercial de 35 m² avec vitrine. Deux caves.

Un préau d'environ 35 m² pour apprécier des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une dépendance d'environ 90 m² sur trois niveau d'environ 30 m² chacun.

L'habitation principale dispose de fenêtres en double vitrage PVC sur l'ensemble à l'exception de la fenêtre de la cuisine en simple vitrage bois et la vitrine du local commercial en double vitrage aluminium. Système de chauffage fioul pour l'habitation et climatisation réversible dans le local commercial. Tout à l'égout.

Possibilité d'acquérir un garage non attenant avec son jardinet.

Venez découvrir ce bien avec HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER 02.48.61.20.04.



Honoraires inclus de 5.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5230.00 et 7111.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.