A VENDRE 31270 CUGNAUX : En exclusivité, le groupe Immo'Yes vous propose à la vente cette CHARMANTE MAISON T5/6 des années 60 d'une surface d'environ 110 m2 (dont une véranda d'environ 19 m2) avec un ATELIER de 48 m2, 2 pièces à aménager de 15 m2 et 25 m2 ainsi qu'un GARAGE de 21 m2, le tout édifié sur une parcelle au CALME de 535 m2.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez l'atelier, les différentes pièces pouvant être aménagées ainsi que le garage.
L'étage, quant à lui, se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour de 24 m2 avec accès à une véranda de 19 m2 ainsi qu'une cuisine séparée de 15 m2. Côté nuit, le couloir disposant de nombreux rangements dessert 3 chambres, un wc séparé et une salle d'eau.

Des travaux de modernisation et rafraichissement sont à prévoir.
Possibilité de faire 2 appartements.
Proche des commerces et commodités.

DE BELLES PERSPECTIVES D'AMENAGEMENT !

Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3088.00 et 4179.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOYES : Jennifer BEAUCHAMPS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927 985 101
RCP GALIAN - SMABTP.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site internet !