Villa 4 pièces 94 m² récente au czlme

À seulement 2 minutes du centre-ville de Cugnaux, une villa à l'architecture contemporaine avec des éléments en bois naturel, se situe dans un décor paisible et verdoyant, tout proche des espaces verts et des pistes cyclables pour des balades agréables en famille et au grand air.

Cette villa de 94m² se compose d'une cuisine meublée et équipée en électroménager ( plaque vitrocéramique et hotte ) ouverte sur séjour.
La pièce de vie est lumineuse, spacieuse avec une hauteur sous plafond de 3.50m, donne sur une agréable terrasse en bois bien exposée de 13m² et un grand jardin sur une parcelle de 284 m².

3 Chambres faisant respectivement 11.40m², 14.00m² et 11.40m² dont deux avec ensemble penderie étagères et une suite parentale comprenant sa propre salle d'eau avec douche, meuble sous vasque et miroir lumineux.
Salle de bains agrémentée de meuble sous vasque, double vasque, miroir lumineux, baignoire et sèche serviette.
1 Place de parking ainsi qu'un garage box viennent compléter les prestations.

A PROXIMITÉ:
Commerces, arrêt de bus3 lignes de bus desservent la ville de Cugnaux (47, 57 et 58).
À 1 km de la ligne 57 (arrêt «Vivier») direction métro ligne A station «Basso Cambo».

Un garage fermé attenant à la villa est compris avec ce bien ainsi que deux places devant la villa.

Mode de production de chauffage : Gaz individuel..
Chauffage : Gaz individuel
Résidence aux normes BBC
Charges de copropriété annuelles: 910€

Cette maison est à vendre au prix de de 265 000 € FAI dont 16 000€ d'honoraires, soit 249 000 € nets vendeur, à charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.