Découvrez cette belle maison traditionnelle T6 de plus de 120m², située dans la dynamique commune de Cugnaux, un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec toutes les commodités.

Parfaitement adaptée à une vie de famille, elle est construite sur un terrain de 500m², offrant un jardin intimiste et piscinable. Sa terrasse couverte de 15m² orientée sud-ouest, vous invite à profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Un abri en dur de 9m² et un abri voiture convertible en garage viennent en complément.

À l'intérieur, vous serez séduit dès l'entrée par sa praticité : accès direct aux WC indépendants et à la pièce de vie. La cuisine ouverte, aménagée et équipée sur 12m², dispose d'une buanderie attenante pour plus de confort. Le séjour de 32m², partiellement déplafonné, s'ouvre sur la terrasse, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée abrite trois belles chambres spacieuses de 10 à 12m² avec parquet massif, toutes dotées de placards, ainsi qu'une salle de bain modernisée.
À l'étage, vous trouverez deux chambres pleines de charme de 9 et 11m² dotées de placards intégrés, mansardées avec une hauteur sous plafond de plus de 1m85 en partie basse et atteignant près de 3m au plus haut, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle comprenant douche, double vasque et WC.

Cette maison vous garantit un confort optimal grâce à son système de pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible au rez-de-chaussée, et son cumulus thermodynamique neuf pour l'eau chaude. Les huisseries en double vitrage bois et leurs volets battants en bois, ainsi que la toiture récemment refaite et isolée assurent tranquillité et bien-être.

Raccordée à la fibre, cette maison est parfaite pour le télétravail ou vos activités en ligne. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre idéal, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 3.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 500 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
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