Implanté dans la dynamique zone d'activité de Francazal à Cugnaux, ce grand bâtiment multi-lots constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de croissance. Bénéficiant d'un accès privilégié aux principaux axes routiers, ce bien combine emplacement stratégique et stabilité locative.
Je vous propose cet ensemble immobilier de 3 000 m² à la vente :


LOCALISATION :

Haute-Garonne, Sud-Ouest de Toulouse, Cugnaux,
À seulement 4 km de l'A64,
Situé dans la zone d'activité Francazal, en pleine expansion


CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

Lot 1 :Entrepôt avec grande hauteur sous plafond (12 m),
Surface totale d'environ 1 216 m²,
Bureaux aménagés sur 3 niveaux (RDC, R+1, R+2), climatisés et chauffés,
Accès principal via l'accueil des bureaux,
Espace extérieur dédié, offrant 4 à 5 places de parking.
Une partie louée.

Lot 2 :Entrepôts avec petits bureaux et mezzanines,
Surface totale d'environ : 230 m² ,
Entièrement loués avec un bail commercial 3-6-9, assurant une rentabilité immédiate.

Lot 4 :Local commercial également loué avec une activité en plein essor.



CONDITIONS LOCATIVES :
La majorité des lots sont déjà loués, garantissant une stabilité locative avec des baux en cours
Potentiel d'amélioration des revenus locatifs grâce à la location des bureaux restants au RDC (Lot 1)


CONDITIONS FINANCIÈRES :
Prix de vente FAI : 1 890 000 € HT
Honoraires charge acquéreur : 5 % HT
Taxe foncière : 53 000 €/an

Ce bien vous est présenté par Allison LEFETZ, consultante au sein du cabinet réseau Brokers.

Votre temps est précieux, je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 08 26 68 41



RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Allison LEFETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)