EXCLUSIVITÉ DRIVER IMMOBILIER
CUGNAUX (31) en exclusivité Secteur Vivier.Dans un quartier en pleine montée en puissance, ce T4 déjà loué offre une combinaison efficace : rentabilité immédiate, visibilité long terme et emplacement en transition positive.
Le bien déploie un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres bien calibrées, une salle de bain fonctionnelle et des rangements pratiques. Le bail en cours garantit une occupation stable, sans vacance locative.
Atouts opérationnels : résidence bien positionnée, accès rapide aux commerces, écoles, transports et liaisons Toulouse.
Montant de la location: 720 euros ( 570 euros + 150 euros de charges)
Charges locataire: 1 800 euros / an (Eau froide + chauffage)
Prix de vente: 149 990 euros - Honoraires à la charge du vendeur.

Nous restons à votre disposition pour tout complément.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr