Idéalement situé au calme sur Cugand, tout en étant à proximité immédiate des commodités ainsi que de Clisson et de sa gare, cette charmante maison ancienne en pierre saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité.

D'une surface habitable d'environ 64 m², cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie chaleureux et plein de potentiel.
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable cuisine de 14,50 m², baignée de lumière grâce à son exposition traversante et sublimée par ses poutres apparentes.
Dans la continuité, un spacieux salon de plus de 25 m², également doté de poutres et d'une cheminée, propose un accès direct vers l'extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau entièrement rénovée avec goût, équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque, de WC et d'une faïence toute hauteur.
À l'étage, un palier dessert un bureau de 7,80 m², parfait pour le télétravail ou un espace nuit d'appoint, ainsi qu'une chambre de 10,10 m². Un espace de rangement (placard de 2,20 m²) et un grenier de 14,50 m² complètent ce niveau, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'une parcelle attenante d'environ 270 m², idéale pour créer un espace détente ou un jardin à votre image.
À seulement 10 mètres de la maison, un garage indépendant de 25 m² vient parfaire l'ensemble.

Quelques travaux, notamment d'isolation, sont à prévoir, mais ce bien représente une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché : environnement calme, proximité des commodités accessibles à pied, et accès rapide à la gare de Clisson.
Une maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.

THB

Honoraires inclus de 6.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.