CUERS (QUARTIER CENTRE-VILLE)

JCG IMMOBILIER vous présente ce LOCAL T3 INDEPENDANT et entièrement RENOVE d'une surface de 67,66 m2 (CARREZ) au rez de chaussée d'une ancienne maison de ville idéalement située dans le CENTRE-VILLE de CUERS à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.

Il se compose : 1 entrée de 15,19 m2, 1 bureau de 18,19 m2, 1 salle de 31,84 m2 et 1 WC.
Vous disposerez d'une entrée indépendante et d'une terrasse de 15,00 m2 qui vous permettra de bénéficier d'un espace extérieur complémentaire.

Ce bien est à aménager en fonction de l'activité choisie ! IDEAL ACTIVITE LIBERALE !

ANNEXES : 1 place de stationnement privative à l'extérieur vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité. Aussi, vous trouverez de nombreuses places de parkings à proximité directe de la maison.

RENOVATION COMPLETE : Sols, électricité et plomberie. Les façades et la toiture sont en bon état.

PRESTATIONS : Carrelage (local) / Travertin (terrasse), huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques, volets bois, climatisation réversible (3 pièces), eau de ville, tout à l'égout.

PERFORMANCES : Excellent DPE = B

NOTRE AVIS : Nous avons apprécié le format T3, les possibilités de transformation et d'agencement, la qualité de la rénovation, le choix des matériaux, les finitions intérieurs et extérieurs (terrasse) .... Et tout cela au coeur de Cuers tout en restant à proximité des axes autoroutiers principaux.

A NOTER : Vous êtes à la recherche d'un logement pour partager en harmonie votre vie professionnelle et personnelle ?! Un SUPERBE APPARTEMENT T5 rénové de 120 m2 au 1er et dernier étage de la maison de ville est DISPONIBLE à la VENTE en supplément (299 000 EUR - REF no4968). Ne manquez pas cette opportunité pour trouver un juste équilibre de confort de vie !

Vous n'avez plus qu'à profiter de ce beau local pour développer votre activité et concrétiser vos projets professionnels en 2024 !

A visiter RAPIDEMENT ! RARE A LA VENTE !

COPROPRIETE EN COURS DE CREATION. PAS DE CHARGES.

NBRE DE LOTS : 5 (dont 2 lots à usage d'habitation).

TAXES FONCIERES 2023 (5 lots) : XXX EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 EUR et 700 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67